最近，一直準備買房子的市民劉女士對房價的走勢表示有些茫然，一直等著房價回歸的她有些著急。“我一邊攢錢，一邊看房子，一些好地段的房子漲得特別快，而遠離市區(qū)的房子交通又很不方便，買還是不買一直很糾結(jié)。”劉女士說，她已打算近期找個位置差不多的樓盤出手。 雖然認為國家調(diào)控政策效果會在今后逐步顯現(xiàn)，但一些剛性需求明顯的市民已按捺不住準備買房。
　　在國家大力推動各地保障房建設(shè)進度，限購、限地價等多重調(diào)控措施下，5月份我國70個大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房價漲勢繼續(xù)趨緩。但通過采訪發(fā)現(xiàn)，城市整體房價下跌受郊區(qū)低價位樓盤拉動較為明顯，中心城區(qū)樓盤價格仍有不小幅度上漲。有業(yè)內(nèi)人士認為，樓市多舉措調(diào)控作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，鞏固和擴大調(diào)控成果仍需要調(diào)控商品房市場，加快保障房建設(shè)。
　　新建商品住宅：20個城市環(huán)比未漲價
　　走出張家界看全國整體樓市，就環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。
　　就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。
　　二手住宅：34個城市環(huán)比未漲價
　　與上月相比，全國70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。
　　張家界：房價還有上升空間
　　根據(jù)市場情況及多位業(yè)內(nèi)人士的分析，張家界的房價整體上還是很有上升空間的。因為我市作為三線城市的特殊性，作為國際旅游城市和國家旅游改革綜合試點城市，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的前景和無限的發(fā)展商機。同時，由于城市化步伐的加快、城市建設(shè)過程中的拆遷，以及60后養(yǎng)老房、70后改善性購房、80后婚房、投資置業(yè)等，構(gòu)成了一大批潛在購房者，這些因素都導致我市房地產(chǎn)市場需求仍然很大。
　　目前，我市進一步落實與完善住房保障制度，廉租房、經(jīng)濟適用房以及中低價位、中小戶型商品房投資、建設(shè)不斷加大，有力滿足了城市中低收入人群的住房需求，住房結(jié)構(gòu)進一步合理化，有效地促進了我市房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　后記：
　　一直以來，在調(diào)控背景下，房價就是一個從未停止過爭議的焦點話題，2011年以來，有專家指出4、5月份房價會下跌，引發(fā)眾多人對房價下跌充滿期待。
　　事實上，各地方政府只要切實執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策并建立問責和考評機制，房價是可以穩(wěn)住的，也只有如此才能避免樓市調(diào)控落空。對此，有專家建議，中小城市也應建立房價預警機制，謹防中小城市房價、地價重蹈一線城市覆轍。同時，保障房工程應及時向中小城市延伸，保障城鎮(zhèn)中低收入居民家庭住房需求。
　　據(jù)近期湖南衛(wèi)視對全省幾個城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從大城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線甚至四線城市正成為一些開發(fā)商的新動向。對于開發(fā)商而言，布局二、三線城市更多是出于長遠發(fā)展的考慮。二、三線城市處于大規(guī)模城市化進程中，這些地區(qū)空間充裕，投入成本相對低廉，未來發(fā)展前景較好。以前一線城市大品牌的房地產(chǎn)公司，像萬科等企業(yè)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移視線，將資金投向二三線城市，長沙、株洲等地區(qū)都是目標之一。所以，在期待張家界有更多發(fā)展機遇和空間的同時，我們也期待各地的房價能夠在城市開發(fā)建設(shè)中平穩(wěn)發(fā)展。